La situación del mercado inmobiliario en Andalucía se vuelve cada vez más complicada, tras registrarse una subida del 9,4% en el precio de la vivienda durante el tercer trimestre de 2024. El precio medio del metro cuadrado en la comunidad autónoma ha alcanzado los 1.421€/m², en comparación con los 1.658€/m² de la media nacional, lo que evidencia una escalada que afecta a prácticamente todas las provincias andaluzas.
Cádiz ha sido la provincia que más ha visto aumentar el valor de la vivienda, con un incremento del 10,7%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 1.592€. Málaga le sigue de cerca con una subida del 9,4%, alcanzando los 2.573€/m², mientras que en Granada el aumento ha sido del 8,9%, situando su precio en 1.252€/m². Almería también ha registrado una notable subida del 7,6% (1.166€/m²), seguida de Huelva con un 5,9% (1.182€/m²), Sevilla con un 3,4% (1.252€/m²), y Jaén con un modesto 1,5% (818€/m²). La única provincia andaluza que ha mostrado un descenso en los precios ha sido Córdoba, con una leve caída del 0,6%, dejando el precio en 1.061€/m².
En cuanto al mercado de alquiler, los precios también han aumentado en un 2,9% interanual, con un promedio de 10,17€/m²/mes en Andalucía. Málaga sigue liderando esta tendencia, alcanzando los 15,27€/m²/mes, mientras que Jaén, aunque con una subida del 7,7%, se mantiene como la provincia más barata con 5,39€/m²/mes. En Sevilla, los alquileres han subido un 7,0%, situándose en 10,25€/m²/mes. En contraste, Huelva es la única provincia que ha registrado un descenso en el precio del alquiler, con una caída del 0,3%, alcanzando los 9,52€/m²/mes.
Este crecimiento en los precios de la vivienda no es exclusivo de Andalucía. A nivel nacional, seis comunidades autónomas han registrado subidas por encima del 8%, con Canarias (14,1%), Baleares (11,5%) y Murcia (10,3%) encabezando la lista. Sin embargo, no todas las regiones han experimentado este aumento de forma uniforme. Asturias, con una subida de solo el 1,5%, ha sido la comunidad con el incremento más bajo, seguida de Extremadura (3,2%), Galicia (3,4%) y Castilla y León (3,9%). Estas variaciones reflejan un panorama inmobiliario cada vez más fragmentado y desigual en España.
Por provincias, destaca el espectacular incremento en Santa Cruz de Tenerife, donde el precio de la vivienda ha subido un 15,5% en el último año, seguido por Las Palmas (12,9%), Alicante (11,9%), Baleares (11,5%) y Segovia (10,8%). Estas son las únicas provincias donde los precios han aumentado más de un 10% en comparación con el mismo periodo de 2023. En el otro extremo, no se ha registrado ninguna variación negativa en el precio de la vivienda en ninguna provincia del país, consolidando una tendencia al alza a nivel nacional.
El informe de Gesvalt también destaca que las provincias con los precios de vivienda más elevados en España siguen siendo Baleares, con 3.030€/m², seguida de Guipúzcoa (2.903€/m²), Madrid (2.692€/m²), Málaga (2.476€/m²) y Vizcaya (2.010€/m²). Estas regiones mantienen valores superiores a los 2.000€/m², confirmando su posición como los mercados más caros para adquirir vivienda en España. En contraste, quince provincias, entre ellas Ciudad Real (656€/m²), Cuenca (769€/m²) y Jaén (818€/m²), se presentan como las opciones más asequibles para comprar una vivienda, con valores por debajo de los 1.000€/m².
En cuanto al mercado de alquiler, la tendencia sigue siendo alcista. Siete provincias han registrado aumentos superiores al 15% en el precio de los alquileres, destacando Soria (+18,9%), Cuenca (+18,1%) y Valencia (+17,8%). Barcelona continúa siendo la provincia con los alquileres más elevados, con un precio medio de 21,97€/m²/mes, seguida de Madrid (19,42€/m²/mes) y Baleares (19,06€/m²/mes). En el lado opuesto, Jaén (5,39€/m²/mes), Teruel (5,67€/m²/mes) y Ciudad Real (5,90€/m²/mes) se presentan como las provincias con los precios de alquiler más asequibles.
