El dato acumulado de venta de viviendas durante el pasado mes de enero no deja dudas de que el mercado se recupera y se superan los efectos de la pandemia, ya que se han vendido en la provincia de Málaga 3.834 inmuebles, según los datos recopilados por el observatorio Prisma.
La cifra supone un crecimiento del 58% por encima del mismo periodo de 2021, superando también claramente los datos prepandémicos. Se trata de una cifra de viviendas vendidas en un mes que no se daba desde el año 2007, cuando fueron bastante más, 4.137; la serie histórica entró en descenso entonces, ya que en enero de 2008 se enajenaron 3.856; en el de 2009, 2.035; en el de 2010 fueron 1.857; al año siguiente, en enero de 2011 hubo cierta recuperación para alcanzar , 2.109, pero un año después, en 2012, se dio la cifra más baja en los últimos 15 años con 1.653; en enero de 2013 fueron 2.243 las viviendas enajenadas; 1.902 en 2014; en 2015 la compraventa de viviendas en enero fue de 2.128; de nuevo bajo un año después hasta 1.883; volvió a subir hasta 2.272 en 2017; en año 2018 fue de 3033, bajando en 2019 a 2.789; después, los años de pandemia dejaron dos descensos consecutivos, con 2.679 inmuebles vendidos en enero de 2020 y 2.429 en2021.
Desde Prisma destacaron el comportamiento especialmente positivo en la venta de viviendas usadas, ya que en el primer mes de 2022 se han vendido un 92,3% más que el año pasado, siendo de hecho el mes con más viviendas usadas vendidas de la serie histórica.
Esta tendencia, lejos de moderarse, mantiene una línea ascendente desde mayo de 2020, con un mayor protagonismo en una primera fase de la venta de viviendas nuevas pero que ahora lideran claramente las viviendas usadas. Las vivienda nuevas vendidas fueron 849, un descenso del 3.2% en comparación con enero de 2021.
En la misma línea apuntan los indicadores del mercado hipotecario, ya que el último dato de firma de hipotecas, correspondiente al mes de diciembre, ha sido un 46% superior al mismo mes de 2020. Durante el año 2021, se observa una clara mejoría frente al mismo periodo del año 2020, siendo más significativa en el indicador del importe de las hipotecas con un aumento del 41%, que en el de número de hipotecas firmadas, con un crecimiento del 27,7%. Si comparamos con el mismo periodo en 2019, el resultado muestra un comportamiento similar, en este caso un crecimiento del 15% en hipotecas y un 30% en importe de las mismas.
Otros indicadores, como los visados de obra nueva, también contribuyen a este escenario positivo, con un crecimiento de enero a diciembre de 2021 del 28,8% respecto al mismo periodo de 2020. Sin embargo, este dato aún se mantiene un 25,6% por debajo del resultado correspondiente a 2019.
