El Euribor, principal índice de referencia para las hipotecas a tipo variable en España, ha registrado en agosto una bajada histórica, alcanzando el 3,166%, su nivel más bajo desde diciembre de 2022. Esta caída supone un importante alivio financiero para los titulares de hipotecas, según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). En concreto, quienes tengan una hipoteca variable de 100.000 euros pendientes y un plazo de 20 años, verán un ahorro anual de 575 euros, lo que se traduce en una reducción de las cuotas mensuales de 48 euros.
Este ahorro es especialmente relevante para aquellos que revisen su hipoteca anualmente, ya que la diferencia en el índice respecto a enero de 2024, cuando el Euribor estaba en el 3,671%, es notable. Para quienes hagan la revisión semestral, el ahorro también será significativo, con una reducción de 26 euros al mes por cada 100.000 euros de capital pendiente, gracias a la bajada en comparación con el inicio del año.
Sin embargo, la OCU advierte que el ahorro real puede variar considerablemente dependiendo de la entidad financiera. Los tipos de interés ofrecidos por los bancos en sus hipotecas varían, y es fundamental analizar bien las condiciones antes de tomar una decisión. Para ayudar en esta tarea, la OCU ha identificado las tres hipotecas a tipo variable más competitivas en este momento:
- Evo Banco Hipoteca Inteligente, que ofrece un tipo de interés inicial del 2,40% durante el primer año, revisable después a Euribor + 0,68%. Para acceder a estas condiciones, es necesario domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar con la entidad.
- Coinc, con un interés inicial del 2,50%, revisable posteriormente a Euribor + 0,75%. A diferencia de otras opciones, Coinc no requiere domiciliar la nómina, aunque sí obliga a abrir una Cuenta No-Nómina con Bankinter.
- Myinvestor, que presenta un tipo inicial del 2,49% y, tras el primer año, una revisión a Euribor + 0,79%. Esta opción está dirigida a clientes con ingresos netos mensuales superiores a 4.000 euros.
Además de las hipotecas variables, muchos consumidores optan por las hipotecas a tipo fijo, que garantizan una cuota estable a lo largo del tiempo, evitando las fluctuaciones del Euribor. Según la OCU, las mejores ofertas a tipo fijo del mercado actualmente son las de Openbank y Coinc:
- Openbank: Ofrece un interés nominal del 2,66% con la condición de domiciliar la nómina o realizar ingresos mensuales desde otra entidad por un mínimo de 900 euros (o 1.800 si hay más de un titular). También es necesario contratar un seguro de hogar.
- Coinc: Propone un tipo de interés del 2,99% sin necesidad de domiciliar la nómina, aunque exige la contratación de una Cuenta No-Nómina con Bankinter.
La bajada del Euribor beneficia especialmente a quienes ya tienen una hipoteca a tipo variable, pero también es una oportunidad para quienes buscan contratar una nueva hipoteca. La OCU recomienda analizar bien las condiciones de cada entidad y estudiar si las hipotecas a tipo fijo, que ofrecen mayor seguridad frente a futuras subidas del Euribor, son más convenientes para cada situación particular. En cualquier caso, la caída del Euribor representa una buena noticia para los hogares españoles, que podrán reducir sus pagos mensuales y mejorar su economía doméstica.
