La compra de viviendas se hunde y las hipotecas se desploman

La compraventa de viviendas acentuó su caída en febrero al hundirse un 13,1 % en tasa interanual, mientras que la concesión de hipotecas se desplomó un 24,4 % en un contexto marcado por el alza de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación, según los datos de los notarios.

Solo el precio de la vivienda cerró febrero en positivo, aunque el incremento fue solo del 0,3 % hasta los 1.582 euros/m², de acuerdo con los datos que maneja el Consejo General del Notariado.

En concreto, en febrero se contabilizaron 48.445 compraventas de viviendas.

Por tipo de vivienda, las transacciones de pisos disminuyeron un 12,4 % con respecto a febrero de 2022, alcanzando las 37.317 unidades, mientras que las unifamiliares cayeron un 15,4 % hasta llegar a las 11.128 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 0,9 % con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.762 euros/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.247 euros/m², registrando un descenso del 2,4 %.

FUERTES RETROCESOS DE LAS COMPRAVENTAS

Por comunidades autónomas, los mayores retrocesos en las compraventas se registraron en Navarra (-29 %); Baleares (-22,2 %); Canarias (-17,7 %); Aragón (-17,4 %); Andalucía (17,3 %); Cataluña (-16,2 %); Madrid (-15,1 %); Extremadura (-14,7 %) y Murcia (- 14,4 %).

Algo más moderadas fueron las caídas de Galicia (-11,4 %); País Vasco (-11,2 %); La Rioja (-10,7 %); Castilla-La Mancha (-9,4 %); Comunidad Valenciana (-5,1 %); Castilla y León (-3,8 %) y Cantabria (-2,7 %).

La compraventa de vivienda creció exclusivamente en Asturias (1,5 %).

EL PRECIO, EN POSITIVO

A nivel de precios, en diez autonomías se registró un encarecimiento.

Por orden de magnitud se registraron subidas de doble dígito en La Rioja (29,1 %); Castilla-La Mancha (13,7 %); Cantabria (12,2 %); Canarias (11,8 %) y Madrid (11,3 %).

En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Aragón (-9,2 %); Asturias (-6,7 %); Galicia (-5,9 %); Navarra (-3,1 %); Andalucía (-2 %); Murcia (-1,9 %) y Baleares (-1,4 %).

DESPLOME DE LAS HIPOTECAS

En febrero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 24,4 % interanual, hasta las 20.591 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 7,1 % interanual, alcanzando los 144.004 euros de media.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,5 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,8 % del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no registraron crecimiento en ninguna autonomía y los mayores recortes se dieron en Baleares (23,8 %); Castilla-La Mancha (-22,7 %); Castilla y León (-21,6 %); Comunidad Valenciana (-18,9 %); Canarias (-16 %); País Vasco (-15,9 %) y Cantabria (-12,4 %).